Maison Chaponost

GUY HOQUET CHAPONOST
À VENDRE - MAISON DE PLAIN-PIED DE 80 M² AVEC GRAND TERRAIN ET GARAGE

Située à moins de 10 minutes à pied du centre du village de Chaponost, dans un environnement verdoyant, cette agréable maison de plain-pied offre confort, luminosité et potentiel d'aménagement.

Description du bien

D'une surface habitable d'environ 80 m², la maison propose une distribution fonctionnelle et agréable.
La pièce de vie, d'une superficie de 40 m², profite d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Elle accueille une cuisine équipée ouverte sur un espace séjour / salle à manger convivial, agrémenté d'un poêle à bois.
L'espace nuit se compose de trois chambres, convenant parfaitement à une famille ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau.
Une salle d'eau est à aménager selon vos envies, ainsi qu'un WC indépendant.
Un grand garage de 40 m² vient compléter le bien et offre de multiples possibilités d'usage : stationnement, atelier, buanderie ou encore projet d'extension.
La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 265 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, jardiner ou envisager la création d'une terrasse, d'une piscine ou d'un agrandissement.

Un emplacement recherché

Située au sein du village très apprécié de Chaponost, au coeur de l'Ouest Lyonnais, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers et aux transports en commun (réseau TCL et gare de Brignais à proximité), de la proximité immédiate des écoles, commerces, services publics et espaces verts.
Un bien adapté à une vie de famille ou à un premier achat, offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement.

Informations complémentaires

Classe énergétique (DPE) : D
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B
Surface habitable : 80 m²
Surface terrain : 1 265 m²
Garage : 40 m²

Prix de vente : 380 000 €
Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Contactez nous dès aujourd'hui !

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre agence Guy Hoquet Chaponost au 04 78 44 63 75.

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GUY HOQUET L'IMMOBILIER GARANTI.

EXCLUSIVITE GUY HOQUET CHAPONOST
Maison familiale 122 m² avec jardin - Situation privilégiée à 200 m du centre de Chaponost

L'agence Guy Hoquet Chaponost vous propose à la vente cette agréable maison familiale de 122 m² habitables, mitoyenne uniquement par le garage, implantée sur une parcelle privative de 373 m² au sein d'une copropriété horizontale calme et bien entretenue.
Son implantation à seulement 200 mètres du centre du village constitue un atout majeur, permettant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible.

Caractéristiques générales:
Surface habitable : 122 m²
Surface du terrain : 373 m² privatif
Type : Maison mitoyenne par le garage
Copropriété horizontale
Nombre de pièces : 5
Chambres : 4
Garage attenant
DPE : E
Maison offrant une distribution fonctionnelle et familiale

Description détaillée
Rez-de-chaussée - Espace de vie principal:
- Le rez-de-chaussée propose une organisation agréable et fluide, parfaitement adaptée à la vie quotidienne :
- Hall d'entrée permettant une séparation entre l'espace jour et l'espace nuit
- Belle pièce de vie lumineuse comprenant :
- Salon / séjour convivial
- Cuisine ouverte favorisant les échanges et la convivialité
- Accès direct depuis le séjour vers la terrasse et le jardin, idéal pour les repas en extérieur et la détente
- Deux chambres de plain-pied offrant confort et praticité
- Salle d'eau fonctionnelle
- WC indépendant

Cet agencement permet notamment une vie de plain-pied particulièrement recherchée.

Premier étage - Espace nuit complémentaire:
- L'étage développe un espace confortable et modulable :
- Grand dégagement pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou salle de jeux
- Deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement
- Salle de bain spacieuse intégrant un espace buanderie pratique pour l'organisation familiale

Extérieurs:
La maison bénéficie d'un terrain privatif de 373 m² permettant de profiter pleinement des extérieurs :
Terrasse accessible directement depuis la pièce de vie
Jardin agréable et facile d'entretien
Espace extérieur adapté aux moments familiaux et aux loisirs
Cadre résidentiel calme et sécurisé au sein de la copropriété

Stationnement et annexes:
Garage attenant à la maison permettant stationnement et espace de stockage
Possibilités de rangement complémentaires

Environnement et cadre de vie:
La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché :
Centre du village accessible à pied
Proximité immédiate des commerces de proximité
Accès rapide aux établissements scolaires
Transports et axes de circulation facilement accessibles
Secteur résidentiel familial et calme

Les atouts du bien:
- Situation exceptionnelle à proximité immédiate du centre
- Maison familiale avec possibilité de vie de plain-pied
- 4 chambres dont 2 très grandes chambres à l'étage
- Pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur
- Jardin privatif agréable
- Garage attenant
- Copropriété horizontale offrant un cadre de vie qualitatif
- Distribution intérieure fonctionnelle et modulable

Performance énergétique
DPE : E - GES: E

Logement présentant un potentiel d'amélioration énergétique selon les projets d'aménagement

Conditions de vente
Prix de vente : 450 000 €
Honoraires d'agence inclus - charge vendeur

Informations complémentaires et visites uniquement sur rendez-vous auprès de votre agence au 04.78.44.63.75

Cédric FAVRE - SAS CFAVRE IMMO

ESTIMATIONS OFFERTES